Entender los principios de la certeza jurídica durante la compraventa inmobiliaria es esencial cuando se adquiere una casa nueva.
Es comprensible tener preocupaciones al invertir nuestros ahorros en el sector inmobiliario; sin embargo, en exceso puede obstaculizar el crecimiento de tu patrimonio.
Para evitar tratos que representen un riesgo para ti, es importante conocer uno de los derechos fundamentales que protegen tu dinero y propiedades.
Si adquieres una casa de inversión a través de intermediarios o de una agencia inmobiliaria fraudulenta, existe la probabilidad de que la transacción sea irregular y que la escritura y contrato sean inválidos.
Entonces, en caso de juicio, la certeza jurídica y la aplicación del derecho favorece a quien demostrara ser el legítimo propietario de la casa en disputa.
Desafortunadamente, muchas personas han sido engañadas al comprar una casa; por ello, es necesario escoger correctamente a una promotora inmobiliaria confiable y con suficientes años de experiencia y reconocimiento en su medio.
¿Cuáles son los pasos para obtener certeza jurídica?
Para que tu casa se encuentre en regla y gozar de certeza jurídica al momento de adquirirla es necesario documentar, de manera meticulosa, el proceso de adquisición de ese inmueble.
Sigue estos pasos para obtener la certeza jurídica de tu inmueble:
Un notario público conocido
Un notario público es un funcionario autorizado por el gobierno y experto en la normativa vigente.
Su función es intervenir en la elaboración de contratos y escrituras para garantizar que este documento se haga conforme a derecho.
En cuestiones de operaciones inmobiliarias, el notario se encarga de investigar si una casa es legal y está regularizada.
Te recomendamos elegir un notario reconocido que goce de prestigio y con el cual mantengas una comunicación directa, seria y profesional.
La identidad de la constructora
Con el apoyo del notario confirma, por medio de documentos oficiales, la identidad de una inmobiliaria, y confirma su trayectoria y experiencia.
Realizar una búsqueda en línea sobre la inmobiliaria te permitirá conocer el grado de satisfacción o descontento con sus clientes; también es importante que prestes atención a la rapidez de su respuesta y las publicaciones en su sitio web.
Verifica el título de propiedad
Con este documento oficial, tendrás la certeza de que la inmobiliaria está ofreciendo una casa que efectivamente les pertenece.
Este documento debe incluir:
- Nombre completo del propietario
- Ubicación exacta del inmueble con medidas
- Régimen y fecha en la cual se adquirió esta propiedad
- Nombre y firma del notario que realizó el documento
- Fecha y notaría en la que se expidió el título
Tanto en este documento como en absolutamente todos los demás, es preciso que te cerciores de que los datos son correctos, coherentes y que las firmas concuerdan entre sí y con la de una identificación oficial.
Historial del predio en el Registro Público de la Propiedad
Con la dirección o ubicación del terreno, es posible conocer los cambios de propietarios del predio que fueron inscritos ante el Registro Público de la Propiedad.
Conserva el registro ordenado de los pagos
Recuerda que de llevar de manera organizada la compraventa depende la certeza jurídica de tu propiedad. Conforme realices el pago de las mensualidades, es necesario que conserves el original y copia de cada uno de los depósitos o recibos.
Firma la escritura
Cuando tengas toda la documentación completa, el notario procederá a elaborar una escritura.
Antes de este paso, el notario convocará al vendedor, comprador y, en su caso, la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario y les leerá un proyecto de escritura pública.
Luego de que el notario lea este proyecto ante los presentes y estos corroboren la información y manifiesten su anuencia, todas las partes involucradas firmarán la escritura.
