Conoce todos los requisitos necesarios para escriturar tu casa y los pasos a seguir.
Vamos por partes, primero hay que entender que es una escritura pública y porque es necesario tenerla.
El documento de escrituración es el único documento oficial que testifica la posesión de una propiedad y también certifica los derechos y obligaciones al adquirirla.
El documento debe ser elaborado por un notario público cuyo objetivo es brindar certeza jurídica al propietario.
A su vez las escrituras también son necesarias para realizar la operación de compraventa del inmueble, heredarlo o rentarlo.
Este artículo pretende ser solo una guía informativa sobre el proceso de escrituración, te recomendamos acercarte a una notaría pública para aclarar todas tus dudas.
Requisitos para escriturar una casa
Estos son los requisitos comunes para poder realizar la escritura de tu casa:
- Título de propiedad
- Boletas de predial y agua de los últimos cinco años
- Identificaciones del vendedor y comprador; así como el acta de matrimonio si se está casado
- Contrato de compraventa
- Avalúo del inmueble
Pasos para poder escriturar tu casa
Estos son los pasos más comunes que debes seguir para poder escriturar tu casa
Paso 1. Selecciona un notario público
El primer paso a seguir para escriturar tu casa es elegir una notaría pública.
Lo ideal es seleccionarlo personalmente. El notario te dará asesoría durante todo el proceso de escrituración.
Si realizaste la compra de tu casa a través de una institución financiera, ellos se encargan de revisar la documentación y te presentan un listado de notarios con los que ellos colaboran para que selecciones uno.
Paso 2. Tramitar las constancias y certificado libre de gravamen
El notario público solicitará un certificado y le avisará al Registro Público de la Propiedad la compra de la propiedad. También obtendrá las constancias de uso de suelo y el certificado libre de gravamen.
Paso 3. Realizar los pagos correspondientes
Debes realizar todos los pagos relacionados con la vivienda, entre los cuales se encuentran:
- Total del inmueble: Aquí, intervendrá el banco o institución financiera con quien solicitaste tu crédito hipotecario
- Impuestos derivados de la compra
- Inscripción al Registro Público de la Propiedad (RPP)
- Gastos notariales: Los honorarios del notario y gastos derivados
- Gastos de escrituración: Redacción y registro de tus escrituras
El notario es el que paga la inscripción al RPP. Recuerda solicitar el comprobante
Paso 4. Firma las escrituras de tu casa
Cuando cumples con todos los requisitos para hacer la escritura de tu casa, el notario público será quien agende una cita para firmar la escritura de tu casa, para la cual, te solicitará que presentes:
- El vendedor
- El comprador
- La institución financiera o bancaria que otorgó el crédito
En la cita, las escrituras se leen en voz alta para que se corroboren los datos. Verifica que todos estén de acuerdo con lo estipulado, para dar paso a la firma de la escritura.
Paso 5. Inscripción ante el Registro Público de Propiedad
Es muy importante, realizar la inscripción de la escritura ante el Registro Público de Propiedad.
El notario debe expedir un testimonio que es copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes y tramita su inscripción en el RPP, donde se registra al nuevo propietario. De esta forma, serás reconocido como el dueño legal de tu vivienda y quedará asentado el historial jurídico de tú propiedad.
Esto te permite, que al momento de venderla, puedas demostrar que tienes los derechos sobre tu casa y has cumplido las obligaciones correspondientes.
¿A quién se le queda la escritura original de la casa?
El notario público es quien resguarda la escritura original de tu casa, la que se entrega a ti, es una copia certificada.
Los costos de escriturar una casa
El costo de la escrituración es variable, ya que depende de ciertos factores de la propiedad, por ejemplo:
- Ubicación del inmueble
- Valor de la propiedad
- Uso de suelo
- Impuestos y derechos
- Honorarios notariales
Por lo regular y dependiendo de la entidad, la cantidad que debes pagar es equivalente entre el 4 y 7 por ciento del precio de tu casa.
